據(jù)阿里拍賣平臺近日公告，曾作為《安家》《三十而已》等電視劇的取景地的上海一棟老洋房將在8月13日拍賣，起拍價1.5億元。

這棟位于上海愚園路的老洋房將于8月13日10點拍賣，拍賣公告標注為絕版孤品。據(jù)標的物介紹，房屋土地面積848.75平方米，建筑面積346.66平方米，兩層小樓帶500平方米大院子。以建筑面積計算，起拍單價超過43萬元/平方米。房屋竣工日期為1924年，距今已有百年。

公告顯示，此次競價方式為無保留價的增價競價方式，競買人須繳納保證金進行參拍。競買成功后，買受人3天內支付拍賣平臺相關費用及拍賣傭金。10天內買受人與業(yè)主方簽訂《上海市房地產買賣合同》并支付30%的房款。符合銀行按揭條件的買受人，業(yè)主方可協(xié)助辦理銀行按揭貸款。不符合條件的須在成交之日的45天內支付成交的總價款。

該房屋位于愚園路532弄，屬于名為柳林別業(yè)的百年老建筑群，別墅群有10幢獨立式花園住宅和一幢聯(lián)排住宅。這里曾經是多位名人故居，盧溝橋事變時中國守軍三十七師師長馮治安的故居就位于此。《安家》等影視劇播出后，柳林別業(yè)成為熱門打卡地。

該標的有租約到2029年，月租金67500元，現(xiàn)狀交付。據(jù)紅星新聞，該房屋目前為出租狀態(tài)，是一家民宿，評論區(qū)提到一天價格為3000多元。拍賣公司工作人員介紹，房屋成交稅費為3%的契稅，由買家承擔。房子成功拍下的話可以商量是否解除租約。工作人員還強調，該拍賣屬于社會委托拍賣，不是司法拍賣，不涉及任何糾紛。

近幾年，作為歷史風貌區(qū)建筑的上海老洋房高價成交的新聞，受到關注。

今年5月27日，上海一處法拍房資產以2.7億元的總價成交，成交單價高達50.46萬元/平。

據(jù)阿里法拍網，這處法拍房為上海市長寧區(qū)新華路329弄30號1幢及2幢花園住宅，房產的總建筑面積為535平方米。

此處“新華別墅”在上海老洋房圈頗具名聲，指的是位于新華路211弄和新華路329弄的29幢花園洋房，幾乎都由匈牙利建筑設計師鄔達克設計，此次被拍賣的老洋房正是其中之一。

另外，2024年4月，位于上海靜安區(qū)巨鹿路一套花園洋房以3.1億元的總價成交，單價高達100.9萬元/平方米，創(chuàng)出地上建筑成交單價的歷史新高。

2003年，上海市頒布的《上海市歷史文化風貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護條例》，將現(xiàn)存老洋房納入了保護名錄。并明確規(guī)范轉讓優(yōu)秀歷史保護建筑時，轉讓人如對房屋有改動，必須在轉讓前恢復原樣；受讓人接收房屋后，裝修時不得改變原貌。

據(jù)上游新聞報道，數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上海市現(xiàn)存的老洋房數(shù)量在4000到5000棟之間，其中九成以上已經被收歸國有，從2004年開始只租不售。私有產權大概只有500到600棟，其中產權清晰，可以出售的在200棟以內，而修繕完好且正在掛牌中的只有50棟，僅占總數(shù)的1%，成交價均以億元計數(shù)。

?