美國(guó)快餐連鎖巨頭麥當(dāng)勞集團(tuán)正計(jì)劃出售其在中國(guó)香港所持有的全部商鋪物業(yè)。

7月28日，房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)和投資管理公司仲量聯(lián)行在其官網(wǎng)發(fā)布消息，麥當(dāng)勞計(jì)劃通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)出售首批香港的8處物業(yè)，分別位于尖沙咀、銅鑼灣、旺角、堅(jiān)尼地城、元朗、荃灣等地段，建筑面積介于6746-18746平方英尺之間，落成年份在1969年到1991年間，市值共計(jì)約12億港元，投標(biāo)截止日期為9月16日中午。

據(jù)南都灣財(cái)社，麥當(dāng)勞全球相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，位于芝加哥的麥當(dāng)勞總公司會(huì)定期評(píng)估其持有的物業(yè)，并不斷優(yōu)化其房地產(chǎn)投資組合。總公司計(jì)劃出售數(shù)個(gè)香港物業(yè)，而相關(guān)餐廳營(yíng)運(yùn)不受影響，“麥當(dāng)勞總公司會(huì)繼續(xù)致力發(fā)展香港市場(chǎng)。”

據(jù)財(cái)經(jīng)報(bào)道，仲量聯(lián)行方面也透露稱(chēng)，此次招標(biāo)僅出售物業(yè)，租戶(hù)營(yíng)運(yùn)的麥當(dāng)勞餐廳業(yè)務(wù)不包括在內(nèi)，這些餐廳將根據(jù)現(xiàn)有租賃協(xié)議繼續(xù)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。據(jù)稱(chēng)，已有不少本地、海內(nèi)外基金或老牌業(yè)主對(duì)項(xiàng)目感興趣。

據(jù)香港麥當(dāng)勞官網(wǎng)，1975年1月，麥當(dāng)勞正式進(jìn)軍香港市場(chǎng)，在銅鑼灣百德新街開(kāi)設(shè)了第一家分店。今年正值麥當(dāng)勞進(jìn)入中國(guó)香港市場(chǎng)50周年，截至7月30日，其在香港共有251家分店、約1.5萬(wàn)名員工。

據(jù)悉，麥當(dāng)勞集團(tuán)目前在香港共計(jì)持有約23家商鋪，市場(chǎng)估值近30億港元。據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)，麥當(dāng)勞方面或會(huì)根據(jù)首批物業(yè)招標(biāo)情況于2026年繼續(xù)出售其他店鋪，最終目標(biāo)為出售所有其在香港的商鋪資產(chǎn)。

公開(kāi)資料顯示，麥當(dāng)勞的特許經(jīng)營(yíng)餐廳有三種模式，分別為傳統(tǒng)特許經(jīng)營(yíng)、發(fā)展式特許經(jīng)營(yíng)或聯(lián)營(yíng)。其中，聯(lián)營(yíng)模式主要適用于少數(shù)海外市場(chǎng)，主要是中國(guó)和日本。

財(cái)報(bào)顯示，截至2024年底，麥當(dāng)勞在全球范圍內(nèi)一共有43477家麥當(dāng)勞餐廳。2024年，麥當(dāng)勞實(shí)現(xiàn)收入259.20億美元，其中，從特許經(jīng)營(yíng)餐廳取得的收入一共157.15億美元，租金收入100.17億美元，56.06億元為特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)。這意味著租金收入占麥當(dāng)勞總收入近38.65%。

?